الصكوك المليارية

 

*الاراضي المليارية ، والصكوك الاكترونية الى اين ؟ خبراتكم وقصصكم*

السلام عليكم ايها الاصحاب والرفقاء

سوف اتحدث اليوم عن عملية يمكن سمعتوا عنها ، او بعضكم جاته عروض ، هي صفقة مغرية يسيل لها لعاب الوسيط العقاري والمالك .
مع انها منافسة ويعدونك بالامان والضمانات لكنها من الاعمال الغريبة المريبة والغامضة…
لذلك يقف العقل امامها محتارا على الاقدام او الاحجام ..
العملية هي عبارة عن طلب استئجار او بيع بالاجل ارض خام قيمتها السوقية مليار بقيمة بـ 120% من قيمة العين المؤجرة يحصل فيها المالك مابين 50-55 % ويتقاسم الباقون من وسطاء والمؤسسة التي تقوم بالعملية الباقي!!
لهم عدة شروط
صك اللاكتروني ، تثمين عقاري مصدق من الغرفة التجارية ، وصورة جواز صاحب الارض.. الخ
بحثت في الموضوع سمعت عنهم اشاعات وواجهت اشخاص سعوا في الموضوع ، ولكن لم تتم الصفقة
الخ من السوالف والقصص..

اخيرا عطونا رأيكم وعلومكم عن هذا الموضوع ؟

 

هذه الصكوك المليارية بدأت في دبي. وتم العمل عليها ابتداء من دبي في منطقة الشرق الاوسط. وهو نظام قديم يتم بموجبه استاجار الارض من المالك ومن ثم يتم عليها دراسة جدوى مشروع للإقتراض من البنوك الخارجية مثلا عندك 10 مليار قيمة الارض. يتم الاقتراض. بموجب. العقود. وبعد ذلك بتم تسغيل مبلغ الاقتراض في برامج التريد المعروفة عالميا بمكاسبها العالية يعني 10 مليار يتم تشغيلها تريد لا يقل عن 60 مليار الى 80 مليار ونسبة مخاطرة عالية. تعتمد على المضاربات بالسوق العالمية ومن يقوم بها هي البنوك العالمية في بريطانيا وسويسرا لذلك يجيك واحد يقول ابغا استاجر ارض عشر اشهر. وكذا يعني اما بالنسبة للبنوك اللتي تستاجر الارض فهي تودع الارض لديها وذلك لتقديمها كقيمه سهمية لدى البنك وعلى ضوئها يتم الاقتراض من البنوك العالمية بموجب ايداعات الصكوك في البنك يعني ياخذو منك 10مليار ويعطوك 10 مليار وفي الاخر هم كسبانين 40 الى 60 مليار. زي ما يقول المثل من دقنه فت له — والاخطر في هذا الموظوع ان الاقتراض باسم الارض وليس اسم البنك يعني بعد كم سنه يتم مطالبتك دوليا بقروض لا تعلم عنها شيئ ويتم مطالبتك علر الانتر بول. وهذي حصلت مع احد التجار المعروفين في جده مطلوب انتر بول عدم سداد لدرجة ما يقدر يطلع الى دبي ….، هذي قصة الصكوك والاراضي المليارية والله اعلم اتمنى اكون وفقت في شرحها